[서울광진구 상가경매] 광진구 화양동 21-2 브라운스톤화양 경매 # 2021타경2176 #

[서울근린상가경매]
●소재지 : 서울특별시 광진구 광나루로 346, 1층107호 (화양동,브라운스톤화양)
●용도 : 근린상가
●감정평가액 : 696,000,000원
●최저경매가 : (64%) 445,440,000원
●입찰보증금 : (10%) 44,544,000원
●면적 : 토지3.71평 / 건물19.20평
●입찰일 : 2023.01.09(월) 10:00
●사건번호 : 서울동부2계 2021-2176
●특장점 :

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사건번호 : 2021 타경 2176 (서울동부지방법원)

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2021 타경 2176

소재지	서울특별시 광진구 광나루로 346, 1층107호 (화양동,브라운스톤화양) 근린상가 서울특별시 광진구 화양동 21-2
경매구분	기일입찰	채 권 자	윤OOOO	매각기일	2023.01.09(월) 10:00
감 정 가	696,000,000원	채무자/소유자	배OOO/배OOO	접 수 일	2021-09-01
최 저 가	445,440,000원 (64%)	토지총면적	12.25㎡(3.71평)	경매개시일	2021-09-02
입찰보증금	(10%) 44,544,000원	건물총면적	63.47㎡(19.20평)	배당종기일	2021-11-22

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-10-17	696,000,000	유찰
2차	2022-11-21	556,800,000	유찰
3차	2023-01-09	445,440,000	진행

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광나루로 346	1306.7 분의 12.25	12.249 ㎡ (3.71평)
건물	광나루로 346	1층107호 (화양동,브라운스톤화양) 철근콘크리트구조	63.47 ㎡ (19.20평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양초등학교" 북서측 인근에 소재하며 인근은 근린생활시설 및 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로써 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(7호선 어린이대공원역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 강화유리 판넬마감 등 내벽 : 인테리어 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
[이용상태] 5개호로 구분하여 주거용 등으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 등고평탄한 7필 일단의 부정형토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약30m 도로, 남측으로 약 3m 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역 , (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)＜서울특별시 도시계획 조례＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5-7) : 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역 , (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건은 건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’로 등재되어 있으나, 현황은 5개호로 구분하여 주거용 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
[참고사항] 본건은 외부관찰 및 탐문조사(관리사무소 방문), 기존 감정평가전례 등을 통해서, 5개호로 구분하여 주거용 등으로 사용 중인 것으로 파악되었으나, 수차례 방문에도 불구하고 관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 부득이하게 내부확인이 불가능하였는 바, 내부구조 등은 외부적 관찰 등에 의거 개략적으로 표시, 작성하였음. 경매 참여시 반드시 재확인 바람.

 

서울시 광진구 광나루로 346,에 있는 근린상가경매 물건
사건번호 2021타경2176
서울동부지방법원에서 경매 진행
감정가격 696,000,000원,최저입찰가 445,440,000원

이 물건은 서울특별시 광진구 화양동 21-2에 위치한 물건입니다.

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서울광진구 화양동 근린상가경매 사건번호는 2021 타경 2176입니다.

감정가는 696,000,000원 입니다만, 최저입찰가는 445,440,000원입니다.

서울광진구 화양동 근린상가경매 사건번호 #2021타경2176 입니다.

서울광진구 화양동 근린상가경매 입찰보증금은 (10%) 44,544,000원을 준비하시면 됩니다.

서울 #광진구매매 #화양동경매 21-2은 부동산강제경매이고 청구금액은 30,419,178원 입니다.

경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.

서울광진구 화양동 근린상가경매 2021타경2176 사건은 01월 09일에 진행되는 물건입니다.

입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.

입찰일은 2023.01.09(월) 10:00이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.

[서울시 광진구 근린상가경매] 광진구 광나루로 346, 1층107호 경매 #2021타경2176

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