[경기연천주택경매] 연천군 백학면 통구리 460-2 경매 # 2021타경12103 #

[경기주택경매]
●소재지 : 경기도 연천군 백학면 통구리 460-2
●용도 : 주택
●감정평가액 : 2,560,728,160원
●최저경매가 : (49%) 1,254,757,000원
●입찰보증금 : (10%) 125,475,700원
●면적 : 토지2,476.16평 / 건물131.39평
●입찰일 : 2023.02.09(목) 10:30
●사건번호 : 의정부8계 2021-12103
●특장점 :

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2021 타경 12103

소재지	경기도 연천군 백학면 통구리 460-2
경매구분	기일입찰	채 권 자	방OOOO	매각기일	2023.02.09(목) 10:30
감 정 가	2,560,728,160원	채무자/소유자	주OOO/임OOO	접 수 일	2021-12-16
최 저 가	1,254,757,000원 (49%)	토지총면적	8,185.66㎡(2,476.16평)	경매개시일	2021-12-24
입찰보증금	(10%) 125,475,700원	건물총면적	434.35㎡(131.39평)	배당종기일	2022-03-15

입찰진행내용

구분	입찰기일	매각금액	결과
1차	2022-10-27	2,560,728,160	변경
2차	2022-12-01	2,560,728,160	유찰
3차	2023-01-05	1,792,510,000	유찰
4차	2023-02-09	1,254,757,000	진행

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통구리 460-2	전	120 ㎡ (36.30평)
	통구리 460-3	전	155 ㎡ (46.89평)
	통구리 460-4	임야	1025 ㎡ (310.06평)
	통구리 460-5	임야	477 ㎡ (144.29평)
	통구리 460-6	임야	549 ㎡ (166.07평)
	통구리 460-7	임야	514 ㎡ (155.49평)
	통구리 460-8	임야	537 ㎡ (162.44평)
	통구리 460-9	임야	554 ㎡ (167.59평)
	통구리 460-10	임야	544 ㎡ (164.56평)
	통구리 460-11	임야	438 ㎡ (132.50평)
	통구리 460-12	임야	696 ㎡ (210.54평)
	통구리 460-13	임야	729 ㎡ (220.52평)
	통구리 460-14	임야	300 ㎡ (90.75평)
	통구리 460-18	도로	781 ㎡ (236.25평)
	통구리 460-19	도로	7 ㎡ (2.12평)
	통구리 460-23	임야	27 ㎡ (8.17평)
	통구리 460-24	임야	464.66 ㎡ (140.56평)
	통구리 455-3	도로	11 ㎡ (3.33평)
	통구리 455-5	도로	30 ㎡ (9.08평)
	통구리 461-1	도로	40.40 ㎡ (12.22평)
	통구리 495-1	도로	186.60 ㎡ (56.45평)
건물	통구리 460-13	1층 주택	50.01 ㎡ (15.13평)
	통구리 460-13	2층 주택	32.46 ㎡ (9.82평)
	통구리 460-8	1층 주택	50.01 ㎡ (15.13평)
	통구리 460-8	2층 주택	32.46 ㎡ (9.82평)
	통구리 460-8	1층 주택	50.01 ㎡ (15.13평)
	통구리 460-8	2층 주택	32.46 ㎡ (9.82평)
	통구리 460-9	1층 주택	50.01 ㎡ (15.13평)
	통구리 460-9	2층 주택	32.46 ㎡ (9.82평)
	통구리 460-10	1층 주택	50.01 ㎡ (15.13평)
	통구리 460-10	2층 주택	32.46 ㎡ (9.82평)
제시외건물	통구리 460-3	주택	16 ㎡ (4.84평)
	통구리 460-11	창고	6 ㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 "통구리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
[형태/이용상태] - 기호1), 기호14)-기호21)
부정형 등의 토지로서, 현재 도로 등으로 이용중임.
- 기호2)
부정형의 토지로서, 현재 (제시외건물)건부지로 이용중임.
- 기호3)-기호13)
사다리형, 부정형 등의 토지로서, 현재 잡초등이 무성한 나지 및 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 단지 내부 도로 등을 통하여 동측의 도로와 접함.
[토지이용계획] -기호1), 기호2), 기호20)
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞-기호3), 기호4)-기호13), 기호15)-기호17)
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞-기호14), 기호21)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞-기호18), 기호19)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호1), 기호16), 기호17)토지는 공부상 지목이 "전 및 임야 등"이나, 현황 도로 등으로 이용중이며, 기호2)-기호13)토지는 공부상지목이 "전, 임야 등"이나 현황은 단독주택건부지 및 잡초 등이 무성한 나지 등 상태 임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호22)-기호26)건물 공히철근콘크리트조 평지붕 2층 건으로서-외벽 : 드라이비트 마감 등-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등-창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 기호22)-기호26)건물 공히 단독주택(2층)으로 이용중이며, 일부 건물은 공실인 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 기준시점 현재, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 가처분등기의 촉탁으로등기가 이루어 졌으며, 건축물대장 및 건축물 현황도면 등의 확보가 불가하여, 등기사항전부증명서 등을 기준하여 평가하였음.
[참고사항] -임대관계 임대관계 미상임.
-본건 기호22)-기호26)건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건축물로서, 일반건축물대장 및 건축물설계도면 등의 확보가 곤란하여, 지적도 등에 의한 지형, 지물 등을 이용하여 위치 등을 확인한 바, 정확한 위치 등에 대하여는 경매 진행시 별도의 확인 등을 바랍니다.
-내부구조 및 설비 등은 외부육안관찰 등에 의거하여 개략적으로 평가하였으며, 내부설비 등 은 주택으로서의 기본적인 관련설비 등이 구비된 것을 기준으로 평가한바, 내부구조 및 설 비 등에 대하여는 경매진행시 별도의 재확인 등을 바랍니다.

 

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감정가는 2,560,728,160원 입니다만, 최저입찰가는 1,254,757,000원입니다.

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입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.

입찰일은 2023.02.09(목) 10:30이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.

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