[경기화성주택경매] 화성시 서신면 장외리 164-3 경매 # 2020타경16449 #

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주택경매 / 화성시 서신면 장외리 164-3 /

주택 매매, 전세 / #2020타경16449

물건소재지	경기도 화성시 서신면 장외리 164-3
경매일자	2022.08.12(금) 10:30			물건상태	유찰 (4회)
사건번호	2020타경16449	물건번호	1	입찰법원	수원지방법원
감정가	784,478,350원	채권자	농OOOO	사건접수일	2020.11.13
최저입찰가	(70%) 549,135,000원	채무자	장OOO	개시결정일	2020.11.16
입찰보증금	(10%) 54,913,500원	소유자	박OOO	배당종기일	2021.01.29
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	178.66㎡(54.04평)	토지면적	2,123.75㎡(642.43평)

지상건물 중 164-22번지상 건물만 입찰에 포함됬고

나머지 지상건물은 매각에서 제외됨.

빠르고 편리한 상담을 위해 전화 상담

시 사건번호를 말씀해 주세요.

## 사건번호 ## 2020 타경 16449

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	장OO		소멸
2	2016년11월23일	근저당권	서OOOOOOOO	702,000,000원	소멸기준
3	2017년4월13일	가압류	정OO	116,777,050원	소멸
4	2020년11월16일	임의경매	농OOOOOOOOOOO		소멸
5	2021년4월8일	강제경매	(OOOOOOOOOO		소멸
6	2021년5월6일	압류	국		소멸
7	2021년7월30일	압류	화OO		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	장OO		소멸
2	2016년11월23일	근저당권	서OOOOOOOO	702,000,000원	소멸기준
3	2020년11월16일	임의경매	농OOOOOOOOOOO		소멸
4	2021년4월8일	강제경매	(OOOOOOOOOO		소멸
5	2021년5월6일	압류	국		소멸

** 주택 경매 ** 2020 타경 16449 ** 급매 ** 주택 매매

• 일괄매각.
• 제시외 건물 중 3-1(천막지붕 창고)는 매각에서 제외하고, 나머지 3-2(방가로)는 매각에 포함.
• 목록1,2,6.지상의 콘테이너 등은 평가 제외
• 목록1. 지상에 소재하는 2층 단독주택은 매각에서 제외하며, 위 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 최저매각가격은 목록1. 지상 소재 건물로 제한받는 가격을 반영한 것임. 지목이 임야인 목록 중, 목록1.은 현황 `잡종지 및 일부 대지` 상태이고, 목록2,6.은 현황 `잡종지`임.

[위치/주위환경] 본건 토지는 화성시 서신면 장외리에 소재하는 성지골 낚시터 북동측 인근, 전원주택지 단지로 개발중인 지역에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 단독주택 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통시됨

【본건의 전경입니다】 #아파트경매 #토지경매 #주택경매 #공장경매 전문회사 (주)이종대자산관리센터

[교통상황] 차량진입이 가능한 폭이 세로인 도로에 접하나, 대중교통편은 보통시됨

★경매상담을 원하시면 사건번호를 말씀해 주세요★ #이종대경매

[이용상태] 형상이 사다리형으로,비교적 평탄하며, 잡종지 상태의 토지이나 서측 일부는 건축중 중단된 제시외 건물이 소재하는 대지로 이용중임

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【입찰보증금은 최저가의 10%를 현금 또는 수표로 준비해서 입찰당일 준비해 주셔야 해요】

[도로상태] 도로폭 약6미터 콘크리트 포장도로가 북측으로 접하여 소재함

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【입찰시간은 법원마다 차이는 있지만, 주로 10시부터 11시 사이에 입찰서를 작성하시는게 좋습니다】

[토지이용계획] 계획관리지역가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} , 성장관리권역{수도권정비계획법}토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)

[제시외 물건] 지상에 비교적 이동이 용이한 소유자 미상의 철재 콘테이너와 건축용 자재및 건축중 중단된 제시외건물( 목조 슬라브위 기와지붕 2층건) 1동이 소재하나 본건 토지의 평가는 제시외 물건 및 건물에 구애없이 토지를 평가 하였음

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【경매입찰 전 권리분석 및 현황조사는 철저하게 해야 합니다】 #법원경매

[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 실제는 잡종지 상태 및 이부 대지 상태의 토지임

[참고사항] 임대 사항은 미상임

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【철저한 현장조사를 해야만이 적정한 입찰가격의 산정이 가능합니다】 #부동산경매

[건물구조] 조립식 판넬조 철재지붕 단층 으로 건축이 중단된 건물임

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【 부동산경매는 처음 권리분석부터 현장조사 그리고 입찰까지 하자없이 진행되어야 하고, 낙찰후 점유확보할 때 까지 신경쓸게 많습니다. 정확하고 신속하게 처리해야 좋은 경매가 됩니다 】

[이용상태] 공가 상태이나 창고로 추정됨

[설비내역] 없 음

[부합물/종물] 없 음

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[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 미 상 임