[인천강화토지(전)경매] 강화군 선원면 선행리 403-52 경매 # 2020타경515086 #

【【 안녕하세요 이종대자산관리센터입니다. 부동산경매는 처음 권리분석부터 현장조사 그리고 입찰까지 하자없이 진행되어야 하고, 낙찰후 이전등기 및 점유확보할 때 까지 신경쓸게 많습니다. 저희는 정확하고 신속한 업무 처리를 통해 좋은 경매가 되도록 노력하겠 습니다. 고객의 신뢰를 결과로 보답하겠습니다】】

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인천 강화군 선원면 선행리 403-52에 있는 토지(전)
인천지방법원 2020타경515086이고요
감정가격은 272,580,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 133,564,000원입니다.
2022.07.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

물건소재지	인천광역시 #강화군 선원면 선행리 403-52
경매일자	2022.07.04(월) 10:00			물건상태	유찰 (2회)
사건번호	#2020타경515086	물건번호	4	입찰법원	#인천지방법원
감정가	272,580,000원	채권자	송OOOO	사건접수일	2020.06.16
최저입찰가	(49%) 133,564,000원	채무자	서OOO	개시결정일	2020.06.24
입찰보증금	(10%) 13,356,400원	소유자	가OOO	배당종기일	2020.09.17
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,239.00㎡(374.80평)

 

빠르고 편리한 상담을 위해 전화 상담시 사건번호를 말씀해 주세요.

## 사건번호 ## 2020 타경 515086

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	서OO		소멸
2	2018년10월18일	근저당권	박OO	192,000,000원	소멸기준
3	2018년10월18일	근저당권	송OO	192,000,000원	소멸
4	2018년10월18일	근저당권	장OO	576,000,000원	소멸
5	2019년2월20일	가등기	박OO		소멸
6	2019년7월4일	가압류	검OOOOOOO	257,625,239원	소멸
7	2020년3월20일	가압류	최OO	40,487,800원	소멸
8	2020년6월24일	임의경매	송OO		소멸
9	2020년7월6일	임의경매	장OO		소멸
10	2020년7월16일	임의경매	박OO		소멸
11	2020년10월12일	강제경매	김OO		소멸
12	2021년3월8일	압류	국		소멸
13	2021년4월16일	압류	인OOOO		소멸

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2020 타경 515086 (4) 를 꼭 말씀해주세요.

인천시 강화군 선원면 선행리 토지(전)경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

• 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택, 창고) 있으며, 임대차계약을 맺고 거주를 주장하는 점유자 존재. : 제시외 건물로 제한을 받는 경우 토지의 평가금액은 245,322,000원임 2. 지상에 컨테이너, 견사, 물탱크 등이 소재하나 이동 및 설치가 용이하여 평가 제외. 3. 현황은 대지화되어있으나, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명 제출 요 (미제출 시 보증금 미반환) 4. 통행을 위한 등기부 상 을구 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종(민법 제292조 제1항)하므로 매수인이 이를 취득함. 5. 보전관리지역,가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사" 북서측에 위치하며 주위는 주택 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음

【본건의 전경입니다】 #아파트경매 #토지경매 #주택경매 #공장경매 전문회사 (주)이종대자산관리센터

[교통상황] 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 다소 불편시됨

★경매상담을 원하시면 사건번호를 말씀해 주세요★ #이종대경매

[이용상태] 기호(1) : 삼각형 토지로 임야임.기호(2) : 부정형 토지로 토지임야임.기호(3),(4) : 부정형의 토지로 임야 및 일부 잡종지 상태임.기호(5) : 유사 사다리형 토지로 제시외건물 부지 및 전 임.기호(6) - (12) : 부정형의 토지로 도로임

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【입찰보증금은 최저가의 10%를 현금 또는 수표로 준비해서 입찰당일 준비해 주셔야 해요】

[도로상태] 기호(1),(3),(4) 맹지이며, 기호(2) 북동측으로 기호(8) 도로, 기호(5) 북동측으로 기호(6)도로와 접하며, 기호(6)-(12) 도로임

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【입찰시간은 법원마다 차이는 있지만, 주로 10시부터 11시 사이에 입찰서를 작성하시는게 좋습니다】

[토지이용계획] 기호(1),(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사){문화재보호법}, 준보전산지{산지관리법}, {추가기재}※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.기호(3),(4) :농림지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법} 기호(5) :보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사){문화재보호법}기호(6),(7),(8) :보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사){문화재보호법}, {추가기재}※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.기호(9),(10),(11),(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사){문화재보호법}, {추가기재}※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다

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【경매입찰 전 권리분석 및 현황조사는 철저하게 해야 합니다】 #법원경매

[제시외 물건] 후면 사진용지와 같이 제시외건물 등이 소재함

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【철저한 현장조사를 해야만이 적정한 입찰가격의 산정이 가능합니다】 #부동산경매

[공부와의 차이] -

[참고사항] 자세한 임대관계는 미상임

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【 부동산경매는 처음 권리분석부터 현장조사 그리고 입찰까지 하자없이 진행되어야 하고, 낙찰후 점유확보할 때 까지 신경쓸게 많습니다. 정확하고 신속하게 처리해야 좋은 경매가 됩니다 】

 

 

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