[인천강화상가경매] 강화군 삼산면 매음리 650-3 경매 # 2019타경523630 #

【【 안녕하세요 경매전문 이종대자산관리센터입니다. 부동산경매는 처음 권리분석부터 현장조사 그리고 입찰까지 하자없이 진행되어야 하고, 낙찰후 이전등기 및 점유확보할 때 까지 신경쓸게 많습니다. 저희는 정확하고 신속한 업무 처리를 통해 좋은 경매가 되도록 노력하겠 습니다. 고객의 신뢰를 결과로 보답하겠습니다】】--------------------------------------------------------------------------------------------------------

인천 강화군 삼산면 매음리에 위치한 상가 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 348.38㎡(105.38평)입니다.

토지면적은 43,781.70㎡(13,243.96평)입니다.
사건번호는 2019타경523630이며

인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 8,816,818,860원입니다만 0회 

유찰되어 최저입찰가는 8,754,779,700원입니다.
입찰보증금은 (10%) 875,477,970원을 준비하셔야 합니다.

물건소재지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3
경매일자	2022.08.05(금) 10:00			물건상태	재진행
사건번호	2019타경523630	물건번호	1	입찰법원	인천지방법원
감정가	8,816,818,860원	채권자	김OOOO	사건접수일	2019.10.31
최저입찰가	(99%) 8,754,779,700원	채무자	고OOO	개시결정일	2019.11.05
입찰보증금	(10%) 875,477,970원	소유자	고OOO	배당종기일	2020.01.17
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	348.38㎡(105.38평)	토지면적	43,781.70㎡(13,243.96평)

빠르고 편리한 상담을 위해 전화 상담시 사건번호를 말씀해 주세요.

## 사건번호 ## 2019 타경 523630

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	고OO		소멸
2	2016년7월13일	근저당권	서OOOOOOOOO	2,747,000,000원	소멸기준
3	2017년12월20일	근저당권	서OOOOOOOOO	1,720,000,000원	소멸
4	2018년10월16일	근저당권	장OO	300,000,000원	소멸
5	2018년11월2일	가압류	고OO	350,000,000원	소멸
6	2019년1월10일	근저당권	경OO	225,000,000원	소멸
7	2019년3월12일	근저당권	이OO	65,000,000원	소멸
8	2019년3월12일	근저당권	허OO	260,000,000원	소멸
9	2019년7월8일	가압류	더OOOOOOOO	138,914,171원	소멸
10	2019년10월16일	압류	국		소멸
11	2019년11월5일	강제경매	고OO		소멸
12	2020년3월18일	임의경매	서OOOOOOOO		소멸
13	2020년6월15일	압류	강OO		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	고OO		소멸
2	2016년7월13일	근저당권	서OOOOOOOOO	2,747,000,000원	소멸기준
3	2017년12월20일	근저당권	서OOOOOOOO	1,720,000,000원	소멸
4	2018년10월16일	근저당권	장OO	300,000,000원	소멸
5	2018년11월2일	가압류	고OO	350,000,000원	소멸
6	2019년1월10일	근저당권	경OO	225,000,000원	소멸
7	2019년3월12일	근저당권	이OO	65,000,000원	소멸
8	2019년3월12일	근저당권	허OO	260,000,000원	소멸
9	2019년11월5일	강제경매	고OO		소멸
10	2020년3월18일	임의경매	서OOOOOOOO		소멸

** 상가 경매 ** 2019 타경 523630 ** 급매 ** 상가 매매

• 일괄매각. 제시외 건물 포함.
• 목록 1.에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필요. 미제출시 보증금 몰수(별지 삼산면 사실조회 회신 참고).
• 목록 4. 일부 지상에는 분묘 수기가 소재하고 있는 것으로 보이나, 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참고). 이로 인한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함.
• 목록 24. 일부 지상에 컨테이너박스 창고(약 18㎡)가 소재하나 철거용이한 가건물로 별도로 평가하지 않음. 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨(감정평가서 참고). 매각제외.
• 목록 23.은 지목이 `임야`이나 현황 정지작업 후 건물 기초 공사부분이 소재하고 있음.
• 기타 부동산의 현황과 이용상태 등에 대해서 현황조사서 및 감정평가서 참고 바람.

[위치/주위환경] 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가촌락, 전원주택단지, 농경지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 석모도 내 해안지대로서 주위환경은 보통임

【본건의 전경입니다】 #아파트경매 #토지경매 #주택경매 #공장경매 전문회사 (주)이종대자산관리센터

[교통상황] 2017년 경 강화도-석모도 간 대교가 개통된 상태로서 본건까지 차량접근 가능하며 도서지역으로서 제반 대중교통여건은 다소 불편한 편임

★경매상담을 원하시면 사건번호를 말씀해 주세요★ #이종대경매

[이용상태] 기호(1) : 세장형의 토지로서 묵전 상태임.기호(2,5,10,15,17) : 남하향의 완경사지로서 대체로 세장형의 토지이며, 도로로 이용중임.기호(3) : 유사장방형 토지로서 묵전 기타 잡종지 등 상태임.기호(4) : 대체로 제형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태로서 일부지상에 분묘가 소재함.기호(7) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 일부 법면 상태임.기호(8,22) : 제형의 토지로서 나지 상태임.기호(9) : 제형의 토지로서 잡종지 상태임.기호(11) : 제형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호(12) : 세장형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임.기호(13) : 부정형의 평지로서 묵전 상태임.기호(14) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임.기호(16) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지이며, 대부분 자연림 상태임.기호(18) : 제형의 토지로서 동측 및 서측 인접지 보다 약2미터 고지이며, 묵전 상태임.기호(19) : 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.기호(20) : 부정형의 평지로서 잡종지 상태임.기호(21) : 세장형의 토지로서 잡종지 상태임.기호(23) : 장방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태로서 일부지상에 건축물 기초공사부분이 소재하고 있음.기호(24) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 잡종지 상태로서 일부 포장도로가 통과하고 있음.기호(25) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 경사지이며, 자연림 상태임

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【입찰보증금은 최저가의 10%를 현금 또는 수표로 준비해서 입찰당일 준비해 주셔야 해요】

[도로상태] 기호(1) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.기호(2,5,10,17) : 본건이 폭6미터 정도의 포장도로로 이용중임.기호(3,23,24) : 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.기호(7,16) : 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.기호(8,11,22) : 남측으로 폭5-6미터 정도의 지적상도로(현황 폭3-4미터 정도의 포장도로 및 비포장도로)에 접함.기호(9) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 동측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.기호(12) : 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.기호(13,14) : 북측으로 폭3-4미터 정도의 지적상 도로(현황 비포장 잡종지상태)에 접함.기호(15) : 본건이 폭3-4미터 정도의 포장 및 비포장도로로 이용중이며, 일부 잡종지 상태임.기호(18) : 지적상 맹지로서 남측으로 폭2미터 정도의 비포장 제방로에 접함.기호(19) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.기호(20,21) : 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.기호(25) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함

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【입찰시간은 법원마다 차이는 있지만, 주로 10시부터 11시 사이에 입찰서를 작성하시는게 좋습니다】

[토지이용계획] {기호(1,5,7,8,11-15,18,20-22)}계획관리지역, 가축사육제한구역,도로구역(2018-06-25)(기호(20)), 제한보호구역(전방지역:25km)(기호(18)), 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(1)), 영농여건불리농지(기호(1,11,22)), {추가기재}※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기 바랍니다.{기호(2,3,4)}계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지, 영농여건불리농지(기호(4)).{기호(9,16,17,19,24)}계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(9,16,19).{기호(10,23,25)}보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))(기호(10,23)), 준보전산지, 토석채취제한지역(기호(25))

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【경매입찰 전 권리분석 및 현황조사는 철저하게 해야 합니다】 #법원경매

[제시외 물건] 본건 중 기호(20,24)토지상에 철거용이한 가건물(컨테이너박스 등)이 소재하며, 기호(23)지상에 건물기초공사부분이 소재하고 있음

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【철저한 현장조사를 해야만이 적정한 입찰가격의 산정이 가능합니다】 #부동산경매

[공부와의 차이] [지목] [현황]기호(2,10) 임야 도로기호(3) 임야 전기타기호(7,24) 유원지 잡종지기호(9,23) 임야 잡종지기호(17) 유원지 도로기호(20) 전 잡종지

[참고사항] -

[건물구조] 기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임

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【 부동산경매는 처음 권리분석부터 현장조사 그리고 입찰까지 하자없이 진행되어야 하고, 낙찰후 점유확보할 때 까지 신경쓸게 많습니다. 정확하고 신속하게 처리해야 좋은 경매가 됩니다 】

[이용상태] 근린생활시설로 이용중임

[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 되어있음

[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조

 

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[공부와의 차이] -

[참고사항] -